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准备用血汗钱买房的人必读；助你把握买房卖房时机，看清房价趋势，读懂政策内涵，全面认识房地产，免遭被开发商巧取豪夺。

既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。

本书全面揭示了楼市的方方面面，对于民众关心的各种楼市问题进行了理性的探讨，指 出了未来影响房价的关键因素，提供了思考楼市的方法。通过它，读者可以独立地分析楼市的各种信息，判断楼市的价格趋势，把握买房卖房的时机和原因，不再受各种观点的忽悠，做好自我资产保护。

目

录

第一篇 房地产这个名利场 / 1

引言 刀光剑影的房地产江湖 / 2

一、癫狂的购房者 / 3

1．几亿人卷入了疯狂的房子中 / 3

2．男人要老婆，女人要房子 / 5

3．不吃不喝也要买房传子孙 / 8

二、开发商的红与黑 / 10

1．开发商的原罪？/ 10

2．开发商的红与黑 / 12

3．拴在产业链上的一串串蚂蚱 / 14

三、政府与银行的角色扮演 / 17

1．土地财政 / 17

2．腐败重灾区 / 19

3．暴力拆迁背后的经济危机 / 22

4．多向得益 / 25

5．孪生兄弟 / 28

四、游资凶猛 / 30

1．“国家队”来了 / 30

2．富人们的玩具 / 32

3．海外秃鹫队 / 33

五、一团浆糊的舆论 / 35

1．是谁害了千万人没能居者有其屋 / 35

2．媒体中立很难吗？/ 36

3．房地产评论人的名与利 / 38

评论 谁是谁的守护神 / 40

第二篇 看不懂的政策 / 42

引言 楼市也是政策市 / 43

一、房地产政策：稳定器还是起搏器 / 44

1．货币政策的威力 / 44

2．土地招拍挂之下面包与面粉 / 46

3．容积率与18亿亩耕地红线 / 50

二、房地产政策：着眼于治标还是治本 / 52

1．房价是被打压下去的吗？/ 52

2．物业税的困境 / 55

3．资本金成为调控手段的后果 / 58

4．小产权房拿“结婚证”先要切割 / 60

三、老百姓的房子在哪里 / 63

1．穷人买不起房子只能怪房价高吗 / 63

2．70/90政策为何难以执行 / 65

3．开宝马也买经适房？/ 66

4．如何让保障性住房能够有效保障 / 68

5．公租房应当考虑哪些群体 / 71

评论 是该制定长期政策的时候了 / 73

第三篇 重识房地产 / 75

引言 房地产能成为支柱产业吗？/ 76

一、房地产的本质 / 77

1．房产是投资品，更是消费品 / 77

2．住房是一种必需品 / 80

3．房产具有区域垄断性 / 81

二、房地产在中国经济中的角色和地位 / 84

1．高房价为何会掏空竞争力 / 84

2．关联者 / 89

3．晴雨表 / 91

4．经济引擎：还有更好的选择吗？/ 92

5．为何高层一再批准开发经济区 / 96

三、异化的房地产 / 99

1．海南房产热：让房地产在大街上裸奔 / 99

2．房地产沦为金融和权力的婢女 / 102

3．房地产市场比金融市场还凶悍 / 106

4．房地产的公平与效率 / 108

5．房老大变成谁也不敢碰的硬茬 / 112

6．高房价让人才正在逃离大城市 / 115

7．土地成了富豪们的老妈之后 / 117

评论 中国房地产会步日本后尘吗 / 121

第四篇 开发商是如何炼成的 / 123

引言 谁可以做开发商？/ 124

1．中国开发商的几种类型 / 124

2．开发商的成长史 / 127

3．开发商是高风险行业 / 133

4．开发商是如何拿地的 / 136

5．房地产是图章的旅行 / 140

6．开发商还是不开发商？/ 142

7．开发商为何成了“金融家”/ 144

评论 开发商的屁股该坐在哪个位置上 / 147

第五篇 房价！房价！/ 151

引言 人人都爱房地产，人人都恨高房价 / 152

一、房价怎么就高了 / 153

1．民众跟不上高房价的脚步 / 153

2．高房价的堰塞湖是如何形成的 / 156

3．从一份楼盘清单看利益相关者对房价的推高作用 / 160

4．地方政府在利益链中的位置 / 162

5．自住与投机，谁在主导房价？/ 165

二、究竟谁在买房 / 168

1．大龄未婚女青年、丈母娘推高房价的传说 / 168

2．孟母三迁追逐学校跑 / 171

3．富人与短炒客的区别 / 173

4．广大农民的梦想：成为城里人 / 176

三、我们该相信哪一个数据 / 180

1．中国房价统计总是存在争论 / 180

2．房价该不该进入CPI？/ 185

3．为何房价收入比不符合国际常规 / 188

4．房屋租售比为什么这么离谱 / 192

5．住宅地产、商业地产价格倒挂正常吗 / 194

评论 为了生命安全，请远离楼市炒作 / 197

第六篇 未来向何处去 / 199

引言 不要随便相信巫师的预测 / 200

一、你该这样思考房地产 / 201

1．看清管理层对房地产的定位 / 201

2．供需关系决定价格高低 / 203

3．城市化进程是持续创造需求的力量 / 206

4．中国人真实的购买力究竟如何 / 210

5．通胀是必须考虑的因素 / 213

二、反思目前状况 / 215

1．美国次贷危机惨剧给世人的教训 / 215

2．中国楼市盛宴的次生灾害 / 217

3．房地产让我们民族失去了动力 / 220

4．房地产是民间资本的避难所，也是黑洞 / 223

5．房价大跌老百姓是福还是祸 / 226

6．高端房产市场向何处去？/ 228

7．土地财政下的忧患思考 / 232

8．疯狂房子背后的蚁族 / 235

三、展望中期趋势 / 239

1．影响中长期房价的四个主要因素 / 239

2．从中国经济周期看房价的变化 / 241

3．现在该不该买房？/ 243

4．挥别地产暴利时代 / 246

5．商业地产或能躲避政策风暴 / 249

评论 理性发展乃是各方之福 / 251

附一 日本房地产泡沫的经济史鉴 / 253

附二 香港房地产发展概述 / 260

附三 20世纪三大房地产泡沫 / 264

工商管理博士，著名财经评论人，企业家。

全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席，全国工商联房地产商会常务理事，上海市普陀区区政协委员，上海春之声集团董事长。

现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著有《走向——后奥运时代的中国经济》一书。

既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。

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书籍介绍

准备用血汗钱买房的人必读；助你把握买房卖房时机，看清房价趋势，读懂政策内涵，全面认识房地产，免遭被开发商巧取豪夺。

既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。

本书全面揭示了楼市的方方面面，对于民众关心的各种楼市问题进行了理性的探讨，指 出了未来影响房价的关键因素，提供了思考楼市的方法。通过它，读者可以独立地分析楼市的各种信息，判断楼市的价格趋势，把握买房卖房的时机和原因，不再受各种观点的忽悠，做好自我资产保护。

• 作者： 懒五更 发布时间：2023-05-13 00:01:22

  可用

• 作者： 阳光心情0923 发布时间：2012-05-13 13:34:26

  房地产市场是个刀光剑影的江湖，经济原理始终经不起现实的叹息，经济学家也解决不了有房住的问题；看过太多的评论，发现更多的是喧嚣的声音，没有合理化的建议；唯有不癫狂的理性、不患得患失的淡定，才是最靠谱的。我也喜欢基督山伯爵那句——人生的哲理在于希望和等待。[

• 作者： InWonderland 发布时间：2014-02-04 17:43:47

  虽然部门章节叙述有重复（评论集合出书），而且成书于2010年春季，作者判断那时的房价已经达到未来几年高点。。但对于房地产零基础科普还是可以的。最深切体会是此番深化改革不是易朝新政，早几年就有铺垫，如果真的能攻坚克难达到些改革成果，普通老百姓是能收益的。

• 作者： 猪猪 发布时间：2011-04-09 20:16:49

  总结了中国房市的特点、开发商如何操作、导致房价过高的主要原因，没有什么新的观点，仅仅是个总结，比网上的帖子组织得好点。看问题比较浅，论证过程充满循环论证，感觉像是站在既得利益者的立场在说话。

• 作者： Aex 发布时间：2013-04-04 10:42:49

  比较客观的了解了房地产。

• 作者： 囧 发布时间：2012-09-25 14:55:58

  投资or消费？

• 第一本从本质认识房地产并告诉你分析房价趋势思维和方法的书

  作者：我醉斜阳 发布时间：2010-08-23 10:25:19

  国内的房地产的书，从来没有告诉我们为什么是现在这个样子，以后会怎么走，影响房价趋势的因素有哪些，高房价还能撑多久？小产权房结局如何？

  这本书，第一次从本质的角度认识房地产，当我们认识了房地产的本质之后，就能够拨开围绕着房地产的层层迷雾，能够不被各种说法忽悠，坚定自己的判断，最好的保护好自己的资产。

  如果只看一本关于房地产的书，那就是这一本。

  非常值得一看。

• 面对当下一重大难题

  作者：eugne 发布时间：2014-01-12 22:10:07

  读完本书，得知了地方政府、中央政府对于房地产的矛盾态度：不能下猛药，但是民愤在；不能任之走，但是无他策。更得以知晓，所谓灰色收入之重要意义。

  任何一种见解，其实都是偏见。所以，没有所谓能够解答诸多疑问的完美答案。有的只是扩宽个人见识及理解的益处。

  说到底，这是一个地方政府幕后操盘，开放商、银行明显获利，炒房者喜大普奔，普通人难以承受高房价，中央政府小心调控的现实情况。目前房价已经处于高位了，普通家庭的两个人，就算倾全家族之力，也是难以在一线大城市购得一套自住洋房。但是，历史上房价高得离谱的情形，还是有很多案例。泡沫一直都在。

  就目前而言，确实难以供得起一套动辄过百万的房子。而能够买得起的房子，未必是在可承受通勤范围的偏远交通不便之地。所以，租房是唯一的现实选择。或许，当三五年有了能力之时，买房还是租房，自然又会有不一样的解读。或者，还是可以选择到三四线城市发展，免受过分疯涨房价的侵忧。

  其实，大家关心的或是如何能够在变化之前做出正确有利的行为？这是很多人都所期待的，特别是能够从本书读取的信息。作者指出了一条理性之路，就是对诸多复杂对象有过了解后，能够取得安身立命的警世良言。但是，期待有具体门路的读者可能就会失望了。

  说实在的，现在买房，俨然就是一个复杂的技术活。在充分资金的前提下，能否具备应有的资格条件，其实还是个不小的问题。再从另一方面讲，市场会否是理性的？真的要深入其中才了解。总之，还是没有看懂房市。